baner Akc

Аренда

Аренда – это имущественный договор, в котором указана передача собственности в срочное пользование арендатору за определенную плату. Объектом аренды может выступать движимое и недвижимое имущество, например, предприятия, здания и сооружения, земельные участки, транспорт, оборудование.  Основными пунктами договора аренды являются четкое определение сдаваемого в аренду имущества, установление срока и условий пользования объектом, а также фиксирование арендной платы. Arenda r Предмет аренды не должен терять изначального вида и характеристик за время пользования арендатором в период указанного срока.

Как правило, пользование арендованного имущества связано с предпринимательской деятельностью, так как прирост большого количества частных предпринимателей породил высокий спрос на аренду помещений, оборудования или транспорта. Не редко в арендных отношениях могут возникать споры, в следствии нарушения пунктов договора сторонами или по личной инициативе одной из сторон.

Для того, чтоб избежать подобных ситуаций, необходимо привлечь грамотного юриста. Специалист оформит договор, защищающий интересы сторон и пропишет в нем возможные конфликтные случаи и наилучшие выходы из них. Если, несмотря на условия договора, претензий не удалось избежать, то по инициативе арендатора или арендодателя договор может быть расторгнут. Рассмотрим случаи, в которых расторжение договора аренды происходит по инициативе арендодателя: - Отсутствие своевременных платежей за аренду. В данной ситуации споры случаются в следствии игнорирования требования арендодателя об уплате стоимости аренды, сумма которой указана в договоре. При данном нарушении у арендатора появляется долг по аренде. - Нанесение ущерба имуществу арендатором или третьими лицами.

Если арендуемое имущество было повреждено или утрачено, то арендодатель в праве истребовать компенсацию за причиненный ущерб. Но для получения возмещения арендодателю предстоит доказать причастность арендатора к событиям, которые привели к нарушению целостности его имущества. - Избегание возврата имущества, по окончанию срока аренды. При уклонении арендатора от возвращения имущества законному владельцу после истечения установленного срока, арендодатель может прекратить действие договора и востребовать собственное имущество. - Самопроизвольное выполнение улучшений арендуемого имущества.

Договор аренды

В большинстве случаев, ремонт арендуемого имущества должен выполнять арендодатель. Но случаются ситуации, когда арендатор самостоятельно проводит ремонт, без уведомления арендодателя. После чего требует снижения арендной платы в связи с затратами, возникшими в процессе ремонта. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора в следующих случаях: - Требование арендодателя об увеличении стоимости аренды. Иногда арендодатель выдвигает дополнительные условия и завышает размер арендной платы, установленной договором. Если востребования владельца имущества не прекращаются, стоит подумать о прекращении договора. - Нанесение повреждений или утрата сдаваемого в аренду имущества по вине арендодателя.

Так как арендодатель имеет непрерывный доступ к собственному имуществу, нередки случаи намеренного нанесения вреда имуществу, с дальнейшим обвинением арендатора в этом инциденте и востребованием компенсации. - Отказ в возмещении средств, затраченных на ремонтные работы. Арендатор имеет право потребовать у арендодателя денежные средства, потраченные на ремонт, если он предварительно согласован с владельцем имущества и отражен в арендном договоре. - Уклонение при возврате имущества. Арендодатель может специально оттягивать срок принятия имущества от арендатора, аргументировав свои действия неготовностью объекта к сдаче, при этом продолжая требовать внесение платы за аренду.